Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Это следует из материалов ЦБ. «Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%», – говорится в них.

Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячных платежей по ипотеке, но на горизонте свыше 30 лет заемщики могут столкнуться с непредвиденными проблемами в обслуживании долга.

ЦБ намерен применять макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании, чтобы предотвращать повышенную долговую нагрузку на заемщиков и гарантировать устойчивость финсектора.

В частности, после получения Банком России полномочий, планируется установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН, показатель долговой нагрузки, более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).

Ограничения в ипотечном секторе, касающиеся финансирования ДДУ, предполагается ввести с 1 июля будущего года.

ЦБ подчеркивает, что в последние годы наращивание ипотечных выдач во многом происходило за счет закредитованных заемщиков. За 2022-2023 годы доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, увеличилась в 1,5 раза и достигла 45% выдач в IV квартале 2023 года. Аналогично ухудшились стандарты ипотеки, связанные с обеспеченностью кредита залогом.