Вкладывать деньги в банк в Челябинске выгоднее, чем сдавать «однушку» – исследование

Вклад VS недвижимость: аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU провели масштабное исследование, в результате которого пришли к однозначному выводу – челябинцам в ближайшие два года выгоднее вкладывать деньги в банк, чем в недвижимость, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Эксперты сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Челябинске для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Результаты исследования показали, что вклад на сумму стоимости средней «однушки» принесет в ближайшие 12 месяцев на 9 тыс. рублей больше, чем доход от сдачи такой квартиры в аренду. Максимальная разница в доходности в пользу вкладов у квартир, сдающихся в Калининском районе, около 25 тыс. рублей.

С двухкомнатными квартирами ситуация аналогична: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, в среднем, на 35 тыс. рублей. Максимальная разница в доходах от сдачи внаем и процентами в банке – у «двушек» в Курчатовском районе, около 70 тыс. рублей за год в пользу вклада.

Методика расчета:

В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по пяти крупнейшим банкам: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-Банк и Россельхозбанк. Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.

Напомним, в 2015 году цены на вторичное жилье в Челябинске упали от 5% до 25%. Это, по словам руководителя отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, обусловлено продолжающимся экономическим кризисом, падением платежеспособного спроса и увеличением выгодных предложений на первичном рынке недвижимости.