«Циан»: В Челябинске новостройки как минимум на 50% дороже готового жилья

В Челябинске новостройки как минимум на 50% дороже готового жилья, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

По данным аналитиков сервиса «Циан», ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками продолжает расти.

Новостройки в крупных городах РФ уже более чем на четверть (на 27%) дороже готового жилья. Полгода назад разница была меньше – 23%, год назад еще меньше – 20%. 

«Первичка дорожает быстрее вторички. За последний год "квадрат" в новостройках увеличился в цене в среднем на 14%, "квадрат" на вторичном рынке – на 8%. Помимо общих для обоих сегментов факторов роста (восстановление спроса в последние месяцы, более быстрый уход с рынка более дешевого предложения), на первичке были и другие: в течение года сохранялась высокая стоимость строительства (за счет удорожания проектного финансирования), а застройщики стали закладывать в цену объектов комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками», – говорится в комментарии.

Опережающие темпы роста в новостройках были зафиксированы в 30 городах из 40 – там ценовой разрыв между сегментами увеличился. В Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле различия в темпах роста цен на двух рынках были особенно сильными, в результате чего разрыв за год стал больше сразу на 33 п.п. (в среднем по городам – на 7 п.п., с 20% до 27%). 

Сейчас разница между первичным и вторичным рынками максимальна в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах, Тольятти – там новостройки дороже на 50-61% (в этих городах небольшие объемы первичного рынка в расчете на одного жителя и большая доля морально устаревшего жилого фонда на вторичке). Минимальные показатели в Калининграде и Ставрополе – цены в сегментах сопоставимы.

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в том числе все города с населением от 500 тыс. человек).